?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

            Суздаль – жемчужина туристического маршрута «Золотое кольцо России». Суздаль – историческая столица Руси в начале 12 века. Суздаль – это единственный в России город-музей под открытым небом, на территории которого более 300 памятников, многие из которых входят в мировое культурное наследие. Суздаль ежегодно посещает более 2 миллионов туристов и паломников со всего мира. В 2024 году Суздаль будет широко праздновать свое 1000-летие.

    В Суздале много частных гостиниц и гостевых домов, но до сегодняшнего дня никто не предлагал приобрести бизнес-долю в таком предприятии. Такая возможность появилась впервые - Дом Экофермера в Суздале будет построен на условиях краудинвестинга, т.е. коллективного финансирования. Дом Экофермера в Суздале разместится на территории пермакультурного сада площадью около 15 соток. На участке будут также создан водоем, деревенский колодец, построены русская баня, гостевой флигель с летней кухней и погребком для хранения экопродуктов, обустроены садовые дорожки и созданы другие элементы благоустройства. Учредитель Объекта – ПО «Экополис», собственником Объекта является физическое лицо, пайщик Общества. Общество выступает также финансовым гарантом реализации проекта.           Дом Экофермера расположен в удобном для гостей Суздаля районе, имеет асфальтированный подъезд - от федеральной трассы всего 650 м. На участке имеются все виды коммуникаций, включая газ. Суздаль – экологически чистый город, в котором отсутствуют источники загрязнений окружающей среды.

   После проведения реконструкции Дом Экофермера будет включать в себя 4 стандартных номера для размещения 2-3 гостей в каждом и одного номера повышенной комфортности и площади для размещения 3-4 гостей. В комнатах будет установлена профессиональная мебель. Все комнаты и номера будут оснащены системой микроклимата и рекуперацией воздуха. Для освещения будут использованы светодиодные светильники.
  В Суздале достаточно развита система гостевых домов, но такой бизнес-формат, как Дом Экофермера, сегодня отсутствует. Здесь будет предлагаться не только качественный отдых, но и рекреация (баня, пермакультурный сад и т.д.), экологически чистое питание, оздоровительные мероприятия. Гостям предложат велосипедный и электротранспорт. В программу отдыха будет заложена возможность посещения экофермерских хозяйств в Суздальском районе, а также приобретение экопродуктов из собственного погребка.
   По условиям проживания Дом Экофермера будет опережать предложения конкурентов города и района по соотношению цена/качество. Стоимость проживания будет формироваться динамическим методом, что сегодня является наиболее объективным рыночным механизмом. Все номера соответствуют строгим европейским требованиям, в них будет поддерживаться чистота и порядок, обеспечиваться охрана и безопасность. Предусмотрены специальные камеры хранения для проживающих, в том числе для безопасного хранения денег и ценных вещей.

          На первом этаже размещается кухня-столовая с русской печью с лежанкой. В русской печи будут выпекаться пироги и хлеб по старорусским рецептам, в т.ч. бездрожжевой. По заказу гостей, здесь будут готовиться и другие блюда: уха, щи и борщ в горшках, каши, запеканки, блины, запеченные овощи или рыба и т.д. Кроме того, на печи можно отдохнуть, согреться и даже вылечиться от простуды.

Предусмотрено размещение кафе-бара в виде отдельного флигеля с кухней и кладовой, а также погребок с экопродуктами. Питаться гости будут натуральными продуктами, выращенными специально для них на ближайших экофермах.

         Русская баня с березовыми и дубовыми вениками, просторным залом для комфортного отдыха всегда будет в распоряжении гостей.
        Сегодня возможность проживания с комфортными условиями и бюджетными ценами в городе является дефицитом. Не только туристы (2 млн. в год), романтические парочки и школьники посещают «Владимиро-Суздальскую» столицу, но и паломники. Много людей приезжают отдыхать семьями, часто проводят корпоративы, в том числе и московские группы. В Суздале практически каждую неделю проводятся различные праздники и мероприятия. Дом Экофермера в таких условиях - отличное решение: экологично, качественно, чисто, удобно, недалеко от транспортных магистралей.
Инвестиции
Финансирование проекта предполагается привлечь по краудинвестингу. Средства, полученные от продажи бизнес-долей по инвестиционным контрактам, будут направлены на реализацию проекта «Дом Экофермера в Суздале».

    Проект «Дом Экофермера в Суздале» для удобства инвестирования разделен на 1200 бизнес-долей. Всего предлагается к продаже 1196 бизнес-долей.
          
Первоначальная стоимость одной бизнес-доли – 17 500 рублей. Общая стоимость создания Объекта – 21 000 000 руб.
    Инвестор, приобретающий количество долей, кратных 4-м, получает и долю в недвижимости, первоочередное право дальнейшей покупки долей и право получения инвестиционного дохода.
Сбор денежных средств для реализации проекта осуществляется на платформе коллективных инвестиций http://ecopolis-po.ru.
   Вход инвестора в проект:
   Проект является публичной офертой: перечисление финансовых средств, кратных стоимости бизнес-долей на инвестиционный счет проекта – ИС 15, означает заключение инвестиционного контракта. По желанию инвестора с ним может подписываться инвестиционный контракт на бумажном носителе.
Распределение прибыли производится ежемесячно или ежеквартально в соответствии с ТЭО проекта, что составляет 1.5 % в месяц.
  Прибыль инвесторов используется на дисконтирование услуг Дома Экофермера или направляется на указываемые ими в инвестиционных контрактах счета. Обязанность своевременно сообщать управляющей компании изменения своих реквизитов возлагается на инвесторов.
  В период реализации проекта инвесторам начисляются 1.5 % в месяц бонусы, которые могут быть использованы для реинвестиций или получены в виде инвестиционного дохода по желанию инвестора. Данные средства выводятся из первой прибыли проекта.
Выход инвестора из проекта:
Инвестор имеет право в любой момент реализовать свой инвестиционный контракт или свои бизнес-доли по рыночной стоимости. Преимущественное право покупки бизнес-долей имеют все инвесторы данного проекта.
Состав бизнес-доли:
- часть жилого Дома Экофермера площадью 300 кв.м., пропорциональная 0.25 кв.м. с полной меблировкой;
- часть земельного участка с водоемом, пермакультурным садом, деревенским колодцем, ландшафтным дизайном, благоустройством, стоянкой и т.д. общей площадью 1484 кв.м.;
- часть бани с террасой площадью 54 кв.м.;
- часть садовой кухни с верандой, овощехранилищем, общей площадью 180 кв.м.;
- Договор на управление «Домом Экофермера в Суздале» с ежемесячным распределением дивидендов;
- право на оформление в собственность доли жилого дома части и земельного участка, кратно приобретению 4 бизнес-долей или 1 кв. м. жилого дома;
- право на получение бонусов (оплата до 50 % стоимости проживания, приобретения товаров и услуг бонусами);
- преимущественное право пользования услугами Дома Экофермера; возможность бронирования мест проживания; возможность заказа фермерских продуктов питания через интернет.
Этапы создания Объекта:


  1. Выкуп здания под реконструкцию, разработка концепции, предварительные согласования. Этап завершен. Стоимость этапа, включающего здание, земельный участок, проектные решения, бизнес-формат оценивается в 3 500 000 руб., что соответствует 20 % стоимости или 200 бизнес-долей Объекта.

Средства от продажи бизнес-долей будут направлены на реализацию следующих этапов.

  1. Проектные работы, сбор ТУ (технических условий), согласования – 600 000 руб.

  2. Реконструкция здания, отделка, мебель, оборудование, русская печь с голбецом, – 9 000 000 руб.

  3. Ограждение, внешние сети, коммуникации, пермакультурный сад, деревенский колодец – 1 350 000 руб.

  4. Сдача Объекта в эксплуатацию.

  5. Оформление в собственность жилого дома дольщикам.

  6. Оформление в собственность земельного участка и долей в собственность дольщикам.

  7. Строительство русской бани с верандой – 54 кв.м. - 1 620 000 руб.

  8. Строительство флигеля с кухней и верандой, барбекю и погребка (овощехранилище для фермерских экопродуктов) – 180 кв.м. - 2 700 000 руб.

  9. Благоустройство и ландшафтный дизайн, авто- и велосипедные стоянки, навесы, декоративные элементы – 1 200 000 руб.

  10. Изготовление сайта Дома Экофермера в Суздале – 30 000 руб.

  11. Запуск всего комплекса в эксплуатацию. Развитие проекта.

Comments

( 3 comments — Leave a comment )
Ольга Матвеева
Jul. 10th, 2017 06:05 am (UTC)
Как стать совладельцем Дома Экофермера в Суздале
Добрый день. Очень хороший проект. Золотое кольцо России всегда привлекает туристов, а комфорт , увы, по большому счету практически отсутствует. Можно посмотреть на карте города, где именно будет этот дом ? Идея очень заманчивая.
hashflare
Jul. 13th, 2017 07:34 am (UTC)
Отличный проект!
( 3 comments — Leave a comment )

Profile

konin_ss
konin_ss

Latest Month

April 2018
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner